【3月の住宅ローン金利ランキング】変動金利は緩やかに上昇していくものの今後も優位
住宅ローン比較サイト『モゲチェック』を運営する株式会社MFSが、今後の金利情報についてお伝えします。解説は、取締役CMOです。
12月18・19日の日銀金融政策決定会合で政策金利が0.25%引き上げられた影響から、三菱UFJ銀行と三井住友銀行がそれぞれ変動金利を引き上げました。従来は4月と10月に金利を見直すことが一般的でしたが、前倒しで金利を引き上げたのは異例です。
2026年3月6日 13時15分 マイナビニュース
金利動向が気になる
まさにこれから住まい探しを始まられる方はもちろん、すでに住宅ローンを借りていて、最近の金利動向が気になっていると言う方もいらっしゃることと思います。
今日の記事では、専門サイトの責任者さんが今後の動向について解説してくれていましたので、参考にさせていただきましょう。
ユーザーよりも自社優先
まず記事によれば、三菱UFJ銀行の新規貸出向け金利ですが、政策金利の上昇幅年0.25%よりも大きい、年0.275%の引き上げとなりました。三菱UFJ銀行は、以前には日銀利上げを変動金利に反映させず適用金利を維持する作戦で市場シェアを伸ばしたこともありましたが、2025年12月に年0.075%引き上げ、今回さらに年0.025%引き上げたことで、件数重視から収益重視に回帰しているものと考えられます。とありました。
まあメガバンクさんらしい判断といいますか、ユーザー目線ということは一切考えずに、自分のことを最優先して考えるというスタンスは相変わらずな感じです。
今回金利を引き上げなかったその他の銀行の多くは、4月以降に基準金利を引き上げるでしょう。日銀利上げ幅と同じく年0.25%の上昇と考えられます。
10年固定のデメリット
また、直近は10年固定とフラット35の逆転現象が起きており、フラット35を運営している住宅金融支援機構が、長期金利上昇にもかかわらず金利上昇を抑制していることが見て取れます。今後の金利上昇に不安がある方は、フラット35の金利が上昇しきる前に借入することを検討したほうがいいでしょう。とのこと。
次に、各銀行グループの変動金利の動きを見てみます。3月はメガバンクが大きく上昇し、ネット銀行が優位に見える状況となっています。ただし、メガバンクは先行して金利を引き上げただけであり、4月にはまた同水準に並ぶ見込みです。
最近は不動産価格の高騰を受け、長期高額の借り入れの傾向が顕著です。僅かな金利差でも大きな金利総額の差になるため、金利比較の重要性がより一層高まっています。と書かれていました。
通常は、固定金利であれば固定期間が長いほど金利が高くなることになります。長期固定にすればするほど、金利上昇を回避するための安心料が高くなる、と考えることが出来ます。
変動金利が有利かも
そこは金融機関もリスクを負う分、金利の負担を求められるということです。一方で変動金利は固定に比べて上昇が緩やかです。もちろんトレンドもありますが、変動金利は緩やかに上昇していくものの今後も優位な状況が続くと見られています。
金利負担も大切ですが、ローンが終わったときに価値が残っているということも非常に重要です。
是非RC住宅をご検討ください。
