大阪の賃貸マンション家賃の伸び率が世界主要都市でトップに
不動産価格高騰の波が、賃貸マンションの家賃にも及んでいる。
都市部を中心に値上げを求められる住人が相次ぎ、月１０万円の引き上げを通知されたケースも。大阪市の窓口には、２０２５年度に前年度の３倍に上る相談があり、「値上げに応じないなら退去してほしいと言われた」などの声が寄せられている。
2026年7月9日 16時13分 読売新聞オンライン
賃貸家賃も高騰
インフレ経済がいろんなところまで影響を及ぼしていますが、土地と建築費の高騰を受けて、賃貸物件の賃料や家賃も日に日に上昇しているようです。
最近も賃貸マンションをご計画のオーナーさんや、賃貸併用住宅をご検討のオーナーさんから、ご相談を頂く機会が増えていますが、その都度近隣の家賃相場を調査しますと、その家賃の高騰ぶりにビックリすることが多いです。
私達の感覚でも、以前なら８万円の物件が10万円を超える設定で募集されていたり、その物件もすでに予約が入っているとか、賃貸物件の品薄感も感じたりしますね。
10万円アップ
さて、記事にあったのは、「何かの間違いじゃないの」。大阪市中心部の賃貸マンションに家族で住む４０代女性は今春、管理会社から届いた通知に目を疑った。秋の契約更新時に約１６万円の家賃を１０万円値上げするとの内容で、理由は書かれていなかった。
管理会社に値上げの根拠を尋ねたが、「専有面積から算出している」との返事のみだった。退去も頭をよぎったが、保育園の転園などを考えると、できれば今の家で暮らしたかった。
値上げを拒み続けると、調停や訴訟に発展する可能性もあるため、現在は値上げ幅の縮小の方向で管理会社と話し合っている。「仕事と育児に追われる生活に加えて、家賃の交渉にも神経をすり減らしている。この先、裁判になれば体力的にも精神的にも持たない」と話す。とありました。
さすがにこの上げ幅はどうかと思いますが、何とか交渉が良い方向に向かって、双方が負担できるラインを見つけられると良いと思います。
大阪の事情も
記事に書かれていたのは、価格の変動が小さく、「岩盤」と呼ばれてきた家賃の上昇がここ数年、鮮明になっている。
日本不動産研究所によると、２０２５年１０月～２６年４月の大阪のマンション賃料の伸び率は３・１％で、世界の主要都市でトップ。共働きの増加で利便性の良い都心部の需要が高まる中、大阪では比較的物件が少なく、家賃を押し上げているとみられる。
５月のファミリー向け賃貸マンション（５０～７０平方メートル）の平均募集家賃は大阪市で１６万８３３９円で、５年前の１・４倍。
相談も急増
入居中の部屋の家賃も上がっており、行政の窓口には相談が急増している。
大阪市立住まい情報センターへの相談は、２４年度の７４件から２５年度は２４０件と３倍に。値上げ幅が１万円以上も８９件あり、「家賃を倍以上にするといわれた」との内容もあった。と書かれていました。
５年前から４割の上昇という数字は、決して非常識というか想像のものではなく、実績として間違いないものですし、経済全体の状況から考えれば、極真っ当な数字ではないでしょうか。
このあたりの商習慣も、大阪と東京という地域的な違いがありますので、現地での詳しい事情はわかりませんが、許容して頂かなくてはいけない数字だと思います。
東京でも相談が倍増
さらに記事に書かれていたのは、家賃上昇が顕著な東京都では、都内５１か所の消費生活センターに２５年度、値上げの相談が１０８６件（速報値）あり、前年度の５１７件から２・１倍に増加した。
都内では昨年、賃貸マンションの住人が新しいオーナーから家賃を２～３倍に上げると通告された事例も起きている。こうした事案を受け、都は２５年１０月、賃料値上げに特化した相談窓口を設置。借地借家法に基づくアドバイスを提供するほか、弁護士の無料相談も紹介している。
家賃は、民法に基づき貸し手と借り手の双方の合意で定められ、貸し手が一方的に家賃を値上げすることはできない。
ただ建物の賃貸借契約は長期にわたることが多いため、現状の家賃が固定資産税の増加や近隣相場との比較などで「不相当」となった場合、当事者が家賃変更を求めることができると借地借家法では定めている。
借り手の合意が得られない場合は、貸し手が裁判所に調停を申し立て、不成立なら訴訟で貸し手の請求が相当かを争うことになる。とのことです。
家賃に見合う物件を
弊社の管理物件でも、オーナーさんの申し出により既存入居者さんに家賃の値上げ交渉を進めてる物件があったりしますが、オーナーさん側でも税金の増額や維持管理に係わる費用負担の増加などから、賃貸経営に影響が出ているケースもあるようです。
健全な賃貸経営を続けるには、適正な家賃設定が必要ですし、物件のより良い環境と資産の維持にも必要なことだと思います。
入居者さんに喜んで家賃を支払って頂くには、それ相応に価値のある物件でなければいけません。
安全で安定した賃貸経営をお考えなら、是非お気軽に弊社までご相談ください。
