上昇傾向な路線価発表

23年路線価は1.5％上昇、2年連続プラス＝国税庁

［東京　３日　ロイター］ – 国税庁が３日発表した２０２３年分の路線価（１月１日時点）は、全国平均で前年比１．５％上昇し、２年連続でプラスとなった。上昇率は前年の０．５％から拡大。新型コロナウイルスと共存する「ウィズコロナ」社会への移行が進み、人流回復とともに地価が上昇する傾向がみられた。

全国４７都道府県のうち価格が上昇したのは２５都道府県で、昨年の２０都道府県から５県増えた。一方、下落は２０県で、昨年の２７県から減少した。
2023年7月3日 11時15分ロイター

路線価とは

と言うことで７月に入って今年も後半戦に突入しましたので、このタイミングで毎年恒例の路線価の発表がありました。

一応おさらいをしておきますと、路線価は相続税や贈与税の税額算定の基準となるものです。毎年１月１日を評価時点とし１年間の地価変動などを考慮して、国土交通省の地価公示価格等を基にした時価の８０％程度で算定しています。相続税や贈与税を計算する際に用いる、道路に面した土地1㎡あたりの価格のことです。

私個人的には、土地の価格が緩やかに上昇している状況は理想的な感じもしますが、いざ相続税を支払う立場になったりしますと、この数字は低い方が嬉しいでしょうね。

記事によれば、今回最も上昇率が大きかったのは北海道で前年比６．８％上昇、昨年の４．０％から上げ幅が拡大したそうです。札幌市やその周辺地域で住宅地需要が拡大したほか、再開発の進展や人流回復などで商業地の地価が上昇しているということ。

また、都道府県庁所在地の最高路線価をみると、上昇したのは２９都市で、昨年の１５都市から倍増したとか。一方で下落したのは４都市で、昨年の１６都市から減少。横ばいは１６都市だったそうです。

いつもニュースになる路線価のトップは３８年連続で東京都中央区銀座５丁目の銀座中央通りのいわゆる「鳩居堂前」で、１平方メートル当たり４２７２万円となっていました。坪単価にしますと１億４千万円ですね。

これは前年から１．１％上昇し、３年ぶりにプラスに転じたそうです。人流の回復に伴って店舗の収益性が改善傾向にあり、インバウンドの本格回復への期待感も地価上昇に寄与したということ。

つづいてちょっとビックリなのは、上昇率が最も大きかったのは岡山県北区本町の市役所筋で前年比９．３％上昇、昨年の１．４％から上昇幅が拡大したということで、商業施設などが入る大型複合施設が開業し、集客力が高まったそうです。

地方都市でもちょっとしたきっかけで地価が上昇するようになってくると、いよいよ本格的な上昇基調という感じかもしれません。

ということは、土地に関しても今が一番低価格な状況ということになりますね。これは建築工事でも同様で、まだまだ資材の高騰が続いていますので、こちらも今が一番安価な状況と言えます。

家を建てるタイミングは人それぞれです。何をもって良い時期かに正解はないでしょう。時代に翻弄されるのは誰もが同じですので、あなたのタイミングで勇気を持って行動しましょう。

何はともあれ、思いったったらまずはお気軽にご相談ください。

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